合肥房产网|今天出去办事，正巧路过了一个楼盘销售现场。这是老城区的一幢写字楼，周围没有商业或者产业，孤零零地矗立在那。附近只有一栋银行大楼。一位买房的客户正在和售楼先生热烈地讨论着什么。我很想对他说，这个楼盘你应该慎重考虑。但是世间难的事就是改变一个人的思想。如果他不认同，就算九头牛也拉不回来。 合肥房产网|写字楼和商铺，我们一直是不推荐的。商铺由于受到电子商务的冲击前景并不看好。写字楼因为功能太单一，只能办公，我们暂时也不做推荐。商住不一样，进可攻，退可守。既可以落户公司办公，也可以自己居住。 这几天经常有粉丝询问我关于商住选择的问题。在合肥，究竟什么样的商住才具有投资前景？ 合肥房产网|商住其实就是可以办公的住宅，只是比住宅多了一个可以办公的优势。我们在选择时，除了在地段上更加注重之外，需要按照住宅的基本标准去选择。如果你经常阅读康老师的文章，一说到决定房产价格的五大要素，一定可以倒背如流了。交通、教育、医疗、商业、产业。这是我们进行房产投资的基本原则。做房地产投资的任何判断时，这都是基本原则。记住这个基本原则以后，先从大方向梳理出投资的一个大区域，接着进入这个区域进行细致的板块分析，后决定具体的楼盘。 从合肥未来发展的四大热点选取大方向 合肥房产网|合肥未来四大热点：滨湖、政务、蜀西湖和新站少荃湖。在之前的文章中，我们已经大致分析过：滨湖、政务是大热门，但是政务新区地方太小，未来发展空间不大。蜀西湖的配套比较单一，可以暂不做考虑。新站少荃湖目前是价格洼地，均价在1万元左右。但是少荃湖区域内部还在开发，目前没有真正的少荃湖的楼盘。并且对于商住来说，更看重它的地理位置，尽管地铁一号线规划会延伸至磨店，但是少荃湖的整体发展要到5到10年之后。住宅可以考虑，商住暂不建议。 合肥房产网|未来合肥发展的中心：滨湖新区 当我们确定滨湖这个大方向后，还需要继续寻找足够的支撑点来确保我们判断的准确性，以免做出错误判断。我们要一而再再而三地确定滨湖是否可以承接我们的期望。 首先从投资的数量上判断一个区域未来的发展具直观性，同时也简单。和滨湖几千亿投资力度比起来，其他各区只是望尘莫及，几亿、几十亿顶多几百亿就算很不错了。 合肥房产网|第二看周围配套设施是否完备。至于这一点，身在老城区的居民感触深。部门搬走了，办事要去滨湖了，学校也很多搬走了，上学要去滨湖买房了，城区的与公共卫生相关的9大卫生服务机构妇幼保健院、疾控中心、120中心等马上也要搬到滨湖去，150亩的地都规划好了。搬搬搬，老城区快搬空了。省立医院会在滨湖建一个总部，占地332亩，是目前庐江路总院的三倍大。银行总部也大都要搬过去，工行本来在老城区核心处百货大楼对面买了地，现在估计也要该卖了，因为银行总部要集体搬迁了。搬搬搬，全都搬到滨湖去，显示出大合肥多大的决心啊：背水一战，一定要把滨湖建设好！不惜一切代价，不惜一切人力物力。都这么有信心，我们还有什么理由不相信呢？ 合肥房产网|再看看部门和国企在滨湖的购房情况。高速时代城70%房源是省团购，佳缘巴黎都市批几百套买的，万科蓝山一期银行都参与了团购，中海滨湖批国元集团，徽盐来自盐业和国资委团购，琥珀来自徽商银行和各家银行团购。 确定滨湖的大方向后，具体选择滨湖哪个板块请参考我的另一篇文章《滨湖新区四大板块，谁是未来增值大的地方？》这篇文章会告诉你滨湖四大板块：启动区板块、省板块、金融板块和商业板块哪一个更强？ 在下半年的合肥楼市乱相中，如何趋利避害，获得更大的回报，康老师会在随后的文章中和大家一析。 如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的人的心声，不妨添加主编的个人号（号id：mmkkhf986），主编的一句提醒也许可以让你在合肥多赚100万，谢谢。 合肥房产网hf.me 房产分析：hf.me/list-178-1.html